眼下，中行、工行和建行成了多家知名房企的貸款銀行，四大行中獨缺農行。
讓人驚喜的是，一些非主流銀行在地產貸款領域也嶄露頭角，南洋商業銀行、恒生銀行、浙商銀行和盛京銀行等成為了一些知名房企的主要貸款銀行。
這些強大力量的支撐，保證了多數房地產企業，尤其大型房地產企業，即便是在惡劣的融資環境下，仍然有暢通的資金流向。
他們的借款額以百億計。
保利借款是萬科的兩倍多，誰在支撐保利？
528.7億！這是根據保利2011年中報上披露的長期和短期借款金額相加而來的總貸款金額。
528.7億！它是萬科的兩倍多，它占134家上市房企長短期借款總額的1/8。毫無懸念，保利確實是房企中借款金額最大的，排名第二的是萬科。
根據理財周報零售銀行實驗室監測統計，134家上市房企中報數據顯示，長短期借款總金額超過100億的共有7家房企，按照金額從高到底排列依次是保利地產(600048)、萬科(000002)、華僑城(000069)、金地集團、金融街、首開股份和招商地產，均是知名房企。
其中招商地產、首開股份和金融街的借款金額在150億以下，萬科、華僑城和金地集團借款金額在200億-260億之間，唯獨保利超過500億。
觀察這幾大房企2010年年報數據，理財周報記者發現，長短期借款金額增加的有保利、華僑城、金地和招商地產。其中華僑城是增加最多的，借款金額增加了56.5億，增長率達到30.9%。
而在這7家知名房企中，唯獨華僑城主要是以旅遊地產為主的。今年上半年，它增加的借款最多，可見旅遊地產的擴張。
以這幾家房企為代表，其借款狀況展現了當前房企融資的大體狀況。那么，在它們的背后提供貸款支持的銀行有哪些？
在2008年，保利主要從光大銀行貸款，貸款金額達到6.6億元人民幣；進入2009年，保利主要的貸款銀行變成了民生銀行、中信銀行和工行，分別從三家銀行貸款15.7億、3億和5億元人民幣。
而在2010年，保利主要和中信銀行、工行、交行、農行和中行簽訂了貸款合同，從中信銀行貸款最多，其次是交行。在保利2010年的借款中，借款時間一般是在2010年上半年，唯獨向中信銀行的借款是在2010年下半年。
和其它房企比較，和保利合作的銀行是最多的，而且都是大行。這里面不得不提的是兩家銀行：中信銀行和交通銀行。
商業合作無非建立在兩個基礎之上：一個是利益，一個是關係。
而保利和中信以及交行的合作則包含了這種基礎，和中信更多是關係，和交行則是利益。
“保利集團為交通銀行總行級的大客戶之一，目前交通銀行總行對保利集團地產板塊綜合授信為120億元，已提款100億元。本項目融資方湖北保利在交通銀行湖北省分行的貸款余額為14000萬元，其在交通銀行的雙十級評級為5級。”一位業內人士告訴理財周報記者。
其實保利不僅僅從交行借款，還從交行旗下的交銀信托融資。
“在某種程度上，保利向銀行借款相對容易些。一般來說，這種大型集團不會只在一家銀行開戶，它會在多家銀行開戶，方便它融資。”
然而，保利和中信銀行的合作則不僅僅是建立在利益基礎之上，保利集團和中信集團之間有著更深的淵源。“保利和中信之后的轉型則是后話，不過此前，保利和中信的確原本是一家，不分你我。”上述人士向記者透露。
中小銀行登臺，華僑城偏愛外資行
合作同樣講求“門當戶對”。
“有著強大政治背景的保利在合作銀行方面都顯得如此與眾不同。”一位業內人士慨嘆道。
然而，這其中讓人迷惑的是保利和農行之間的合作。在7家借款金額超過100億的房企中，唯獨保利和農行有合作。
四大行中，中行、工行和建行都紛紛占據著知名房企的貸款，而唯獨農行顯得與世無爭。
萬科更多的是委托貸款，在銀行中，從建行借款較多。其在2009年8月27日從建行借入5億，利率達到5.4%。金地集團在2009年從中行和工行借款，從2010年6月份，開始從建行借款，而今年則主要從中行和工行借款較多。
為何農行很少參與這些房企的貸款中？“農行主要是側重三農領域的貸款扶持，開發貸款做的不多，也不是它們的專長。不過農行貸款給保利也算是一個意外了。”一位業內人士說道。
三大行主要貸款給保利、萬科和金地，然而它們并不青睞諸如華僑城、金融街和首開股份這些較小一些的房企。
金融街主要是從事商業寫字樓的開發，2008年和2009年主要從廣發銀行、北京銀行和興業銀行借款，其中從北京銀行借款額較大。首開股份主要從浙商銀行、盛京銀行和中信銀行貸款，借款時間均是在2010年，但是從中信銀行貸款利率最低，為4.86%，貸款金額為4億，從盛京銀行和浙商銀行分別貸款5億，利率均為5.4%。
金融街和首開股份主要從一些城商行借款，與眾不同的是華僑城，只有這幾家房企中受到了外資行的青睞。
華僑城是從建行借款比較多的，今年以來，其貸款全部來自建行。不過在2008年和2010年，華僑城還主要從南洋商業銀行和恒生銀行借款。
“南洋商業銀行是由中銀香港控股的，恒生銀行則是由匯豐控股的。華僑城主要是做旅遊地產的，和其它房企也不大一樣，能從外資行貸款也算是比較少見的。